マイホーム買うならどっち?マンションVS戸建



永遠のテーマ、ですね。マンション派?戸建て派?マイホームを検討する時、まず悩みます。

ちゃみ
平屋の一軒家が理想だけどね・・・
ホームくん
現実問題、平屋建てるには土地が・・・首都圏の便利な所はよっぽどの資産家じゃないと厳しいよ

マンションではなく戸建を選んだ理由

もともと、ちゃみは戸建派でした。5歳の時から分譲マンションに住んでいたので戸建への憧れが強く、夢でした。お友達の家が戸建だとドキドキしました。家の中に階段があるとか、スゴイ!と思っていました。

ちゃみの旦那は実家は戸建です。旦那が中学生の時に住んでいたアパートの取り壊しが決まり、退去を迫られていたところ近所に建売物件を見つけ購入したんだそう。ただ、旦那は特に戸建に拘りもなく、どちらかと言えばマンション派でコンシェルジュ常駐の大規模マンションに惹かれていました。

マンションにしなかった理由は一つ。ズバリ、お金の問題です。

ホームくん
え?要はマンションは高くて買えなかったってだけ・・??(汗)

 

マンションが高い理由

今はとにかくビックリする程マンションが人気ですね。タワーマンションはリッチな中国人に大人気だという噂も聞きます。駅直結型のマンションなどは不動産投資として購入し、賃貸にして家賃収入を得てる人もいますね。

最近のマンションは立地やデザイン性、最新設備は勿論、共有部分の充実がすごいです。DIYスペースや公園、商業施設の併設から保育園や学童施設併設の大型マンションもあって、これにはかなり心が揺れました!!小さい子供がいたらすごく重宝すると思います。

  • セキュリティが万全
  • ゴミ出しの利便性
  • 眺望と日当たり
  • ワンフロアなので家事の導線確保がしやすい

等、マンションのメリットは他にも沢山あります。

最近ではデザイナーズマンションも増えてるし、マンションがひとつの街になっていて郊外型でもシャトルバスが出ていたりと、とにかく本当に便利。

洗練されたエントランスにリゾートホテルのような広いロビーとフロントサービスやコンシェルジュ。共用施設にはプールやライブラリー、シアタールームやスパからコンビニや病院まで施設内にあったりと、自宅にいながらにしてほとんどの事が賄える・・・・!

ちゃみ
はぁ~♡ラウンジもテラスも素敵だわぁ♡

共用施設が充実しているということ、それは管理費に比例します。コンシェルジュの人件費や施設維持費などは住人の管理費で運営されているのです。そしてこの管理費は年々上がっていきます※1。それに加えて修繕積立費、更に駐車場や駐輪代がかかるマンションもあります。住宅ローンを完済しても毎月管理費や修繕積立費、駐車場などの費用が発生するのです。

※1 管理費・修繕積立費は必ず上がる訳ではありません。金額が変わらないマンションもあります。
ちゃみ
管理費はマンション特有のものだけど、修繕積立は戸建だとしても確保しておかなきゃならない費用よね?
ホームくん
そうだね。ただし、マンションの修繕積立費が使用できるのは共用部分に対してだけだよ

専有部の給湯器が壊れたりしても、毎月支払っている修繕積立費は使えません。修繕積立費は共用部の修繕、主に大規模修繕の為に使われます。その為、戸建と同じように自己でまた別に『専用部の修繕積立費』を用意しておく必要があります。

 

中古マンションという選択

ちゃみ
便利で素敵なマンションに住みたい♡・・・でも予算オーバー(泣)

それなら中古マンションはいかがですか。中古なら手が届く価格帯で便利な土地に充実した共用設備のあるマンションが買えるかもしれません。ただ、ある程度の築年数が経過していると大規模修繕が間近に計画されていたり、修繕積立費は高めかもしれませんので、事前に確認しておくと慌てずに済みますね。

中古マンションならリノベーションで決められた間取りではなく、理想の間取りや拘りを実現することもできます。中古マンション購入+リノベーション代を合わせても新築分譲マンションの価格の方が高い事も十分あり得ます。住みたい土地や地域が決まっている。でも予算がどうしても、という方には中古マンションのリノベーションはお勧めです。

一般的に物件のローンとリノベーションのローンは別ですが、ひかリノベではローンの1本化もできるようなので負担も減りますね。ショールーム見学やイベントもあるので中古マンションやリノベーションを検討の際にはひかリノベで検索してみてください☆

 

戸建てのデメリット

管理費や駐車場代・駐輪代はかかりませんが、戸建にも修繕費は勿論かかりますし、沢山のデメリットが存在します。

先ずは防犯。セキュリティ万全のマンションに比べると自身で対策しなくてはならないし、費用も掛かります。また、管理費がない分、管理してくれる機関も人もいませんのでゴミ捨て場の清掃や庭の手入れ、玄関や駐車場の管理や手入れも自身でする必要があります。

ちゃみ
庭の草むしりが本当に大変・・・。ちょっとの面積しかないのにびっしり雑草が生える!!

戸建てのここが好き!

なんといっても隣や上下に他に住んでいる人がいないので『自分の家』の感覚を思う存分、堪能できます。我が家は全員、声がデカイ(無意識)ので子供の叫び声や私の怒鳴り声、ドタバタ足音などをそんなに気にしなくて良いのは本当に気持ちが楽です。

男の子のいるお友達でマンションに住んでいる人からはよく『騒音問題』を聞きます。匿名で手紙が入っていたり、管理人さんから注意されたり・・・。賃貸の時はすごく気を遣っていました。それがないだけで子供達にも必要以上に注意したり叱らなくて済むので助かります。

子供が吐いたり、なにか急に汚れても深夜でも洗濯機も回せますし、掃除機もかけられます。

ちゃみ
旦那が夜中でもイキナリ掃除を始めたり掃除機かけだすタイプなので賃貸の時はハラハラの連続で喧嘩も多かったなぁ。

さすがに都内の狭小住宅なのでBBQ等はできませんが、庭や玄関先でプールや花火もできますし、やはり自由度が高い気がします。

 

デメリットの対策

セキュリティ対策としてはホームセキュリティを契約するのも良いですね。パートで働くようになったら留守も多くなるので加入しようと思っています。注文住宅やホームメーカーの建売だと最初からホームセキュリティ対応だったりするのでそのまま加入すれば対策出来ますが、勿論別途費用が発生します。お友達はセコムなんだけど、ママ友はALSOKなので実際の感想も聞いてみようと思います♪

私は長嶋さんのCMの印象が強いし、近所はセコムが多いのでセコムは資料請求したいです 🙂

ちゃみ
ちなみにセコムはマンションの一室に導入する、というプランもあるのでマンション派の人でもセコム、できますよ♡

他にも庭の手入れや玄関周りなどの清掃を頼んだ場合、かかる費用はもしかしたら毎月の管理費と変わらないかもしれません。まぁ、戸建ての場合は自力で行うことで出費を抑えることはできますね!

両方という選択

ちゃみ
うーん、でもやっぱり戸建もマンションも選べないなぁ~

そんな方には両方、はいかがですか。

  1. マンションを購入→売却し、戸建を購入
  2. 戸建てを購入→売却し、マンションを購入

今はマンションの方が人気なのでマンションの方が売れやすいかもしれません。でも、このマンション人気もあと何年続いているんでしょうか・・・。この売却ありきのマイホーム購入方法にはリスクがあります。売りたい時に売りたい価格で売れるかはわかりません。相場や金利もどうなっているかわかりません。不動産売買のプロに相談したり、売却前提での物件の選び方を勉強しておくと少しは安心ですね。

住まいサーフィンはマンション購入・売却をサポートしてくれるサイトです。無料会員登録で、モデルルームに行かなくてもマンションの価格情報が見られます。他社評価や不動産の資産の情報も見られるので売却を踏まえたマンション探しにも役立つサイトです。特に首都圏や関西圏の物件情報が充実しています。

ちゃみ
マンション評価投稿で500ポイント等、マンション探しをしながらなんとお小遣い稼ぎもできちゃうんです☆(1ポイント1円)

戸建て派の戯言

ここからは私のかなり個人的な意見になります。

マンションには管理組合があり大規模修繕の際に修繕積立費が足りないとなれば一時金として更に住人から徴収したりすることもありますし、修繕可否や修繕箇所は多数の住人の賛同がなくてはならず、例えば個人的に『ここを直したい』と思っても賛同を得られなければいつまでも延期になり、修繕されない場合もあります。

それに引き替え、戸建ての場合は誰かの同意は必要ありません。なんなら家主の匙加減でなんでも決められるんです。(まぁ、家族の賛同は必要ですが・・・。)「ここ壊れちゃったけど特に支障ないからまぁいっかー」や「今、金銭的に苦しいからちょっと不便だけど我慢しよう」と先送り。この点もズボラ主婦には戸建の魅力の一つです。

ちゃみ
マンションのモデルルームが近所にできたからマンションのこと知るために今度行ってみようかなぁ♡

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